广州市就工业用地使用权实行“弹性出让、先租后让”优惠政策

　　在用地政策方面，《意见》提出，允许产权分割试点产业园区的工业物业按幢、层等固定界限为基本单元分割转让，用于引进相关产业链合作伙伴或龙头骨干企业的产业项目。支持“工改新”项目实施，试点园区利用现有工业用地，兴办先进制造业、生产性及高科技服务业、创业创新平台等国家支持的新产业、新业态的(即工改新)，继续实行按工业用途和土地权利类型使用土地的5年过渡期政策。“工改新”项目由相关区政府按要求审定实施方案，据此办理后续相关手续。

　　此外，提高工业用地开发强度，提质增效试点园区的规划工业用地，提高容积率、建筑密度等控制指标的审批参照产业区块流程执行。提高工业用地开发强度后不转让的，新增建筑面积不再补缴土地出让价款。

　　实行工业用地使用权弹性出让、先租后让政策，弹性出让的土地使用权出让年限不得超过20年;先租后让的租赁年限不超过10年，与后续出让年期总和不得超过20年，租赁期内不得转租;对于国家、省或市重大产业项目、战略性新兴产业项目，报市政府批准后，出让年限最长不超过50年。以先租后让方式供应的工业用地，租赁期满达到合同约定条件并通过绩效评估，原租赁企业可申请转为协议出让。

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